業主置業必讀

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香港各大銀行

香港眾多大小銀行都會提供按揭貸款,只是大家都有心中有數會搵那一家比較方便。 絕對正確,如果閣下是獅子銀行支薪,當然第一選擇樓按貸款非其他不可,因為(主)銀行已經有了你大部份資訊,透過它申請貸款一定比其他銀行更快,同一道理大家留意了。 若銀行只是支薪之用非(主)要,就選擇另一銀行而那一定是你存款最高的銀行去申請,成功批核都會有相同好處。

五成內按揭貸款申請須要文件: ( 只供參考 )
 

  • 各買家身份證副本

  • 各買家近三個月內住址證明
    ( 如月結單、水電煤、銀行或政府文件)

  • 近三個銀行自動轉帳出糧記錄
    ( 如支票支薪必須要支票副本留底)

  • 若有其他債務或已擔任其他人士作《擔保人》必須留意
    ( 若有汽車貸款、私人貸款、稅務貸款、每月分期供款等 )

  • 如已持有或與他人聯名另一物業按揭,需要提供每個單位按揭合約及近三個月供款紀錄

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​香港按揭證券有限公司

【 香港按揭證券有限公司 - HKMC 】只是香港其中一間接受六成或高成數的公司之一。 某些銀行也會伙拍其他按揭保險公司,為新買家提供六成以上按揭,如恒生銀行或渣打銀行。
HKMC 是一間較公開審核資料,並提供保費計算及供款計算方便申請人。 各間按揭保險公司收費都是一致。 

 

六成以上按揭貸款申請須要文件: ( 只供參考 )
 

  • 各買家身份證副本

  • 各買家近三個月內住址證明
    ( 如月結單、水電煤、銀行或政府文件)

  • 近三個月糧單、近三個銀行自動轉帳出糧記錄
    ( 如支票支薪必須要支票副本留底、公司僱傭合約更佳)

  • 若有其他債務或已擔任其他人士作《擔保人》必須留意
    ( 若有汽車貸款、私人貸款、稅務貸款、每月分期供款等 )

  • 如已持有或與他人聯名另一物業按揭,需要提供每個單位按揭合約及近三個月供款紀錄

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​發展商二按

大多香港主要地產發展商會伙拍某些財務公司提供同步二按,而這些同步二按是銀行所接受,當中必須銀行同意,並由財務公司審批二按貸款額後再進行物業成交。 現時銀行最高審批出 40 - 60%而同步二按最高為買賣價70%之內。
以一個物業成交價為一千萬,申請人必須要在銀行及財務機構先取得通過政府王*力測試先。

銀行按揭 50% 貸款 $5,000,000 
發展商二按 20% 為 $2,000,000 ( 例首2-3年 P-2,之後全期P )

​首期及雜費為 $3,000,000以上 ( 未計律師費及雜費 )

以上必須留意成交時限、壓力測試及預留多10%以上資金。

財務顧問
財務貸款

現時財務公司五花八門,有部份在電視或網上廣告宣傳,【利率特平 易批易還 】等等。 但建議多參考有上市公司背景或上市母公司屬下子公司的財務,因此類財務會列明收費及罰息期,【 明碼實價 】。
頭按貸款利率 : 10 - 12 厘  / 二按貸款利率 : 16 - 24厘
財務比銀行審核貸款較輕鬆,因只須按公司規定、市場風險、物業質素、當時利率、還款能力及負債比率等等來審查,因沒有壓力測試所以對現金或浮動收入行業更便利。

適合短期周轉或償還高息貸款如【 信用咭透支 / 私人貸款 / 信用咭簽帳 / 循環貸款以上無抵押產品利率最高達59厘 】。

 

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